Первое.
Ответственно заявляю, что с момента основания компании ООО «Лофт Сервис», я лично, общаясь с генеральным директором ООО «Лофт Сервис» (Алексеем Ефремовым) и с остальными участниками Общества, никогда не участвовала и не слышала ни от одного из своих партнеров предложений по организации мошеннических схем в отношении имущества ООО «Лофт Сервис»
Очередная отчетность Общества (накопительно по текущий период), переданная нам генеральным директором может быть предъявлена публично в любой момент, не вызывает у нас сомнений и вопросов. По каждой строке отчета (доходов и расходов) могут быть представлены подтверждающие документы и даны соответствующие разъяснения. В любой момент по желанию всех или любого займодавца ООО «Лофт Сервис» может быть сформирована ревизионная или аудиторская проверка, которой будут предъявлены и отчетность и вся документация Общества. На собрании, чтобы закрыть все домыслы, я представлю цифры Отчета, включительно по 2020 год, чтобы не занимать место в этом письме.
Второе.
Я предлагаю проголосовать за передачу имущества ООО «Лофт Сервис» (апартамент и накопленные денежные средства от сдачи его в аренду) в формате, как это предложено в пункте повестки нашего собрания.
Почему?
Сделаю шаг назад. Приобретя недвижимость в комплексе Лофт Гарден, каждый из нас стал:
1) Владельцем коммерческой недвижимости
2) Коммерческой недвижимости, которая в силу независящих от нас причин (по причине преждевременного банкротства Застройщика и способа ведения его бизнеса) передана нам Застройщиком с серьезными недоделками и нарушениями – строительными и юридическими
Добавлю, что особенностью нашей недвижимости является еще ее объективная относительная дороговизна, потому что на пятне застройки стоит не башня в 20 этажей, а всего 4-х этажное здание, что неизбежно порождает повышенную стоимость распределяемых на нас всех платежей (налогов и плат за всякие отводы и подключения к нашему дому коммуникаций)
Это факты, которые нам надо признать и с которыми мы живем и, даст бог, будем жить дальше.
Коммерческая недвижимость требует более быстрого в управлении и финансировании решения вопросов по ее содержанию (см. интервью Земляных)
Подавляющее большинство вопросов по ликвидации унаследованных юридических и финансовых рисков (налог на землю, имущество, необходимые регистрационные процедуры, не выполненные застройщиком) и также задачи капитального ремонта (крыша, фасады и т.п.), нам предстоит решать и финансировать самостоятельно, а значит собирать на это деньги со всех нас по решению собрания или правления ТСН. И это миллионы рублей (оценочно из обсуждений в чатах предположим 20, а возможно более).
Как профессиональный финансист, скажу, что для сбора 10 млн рублей нужно будет заплатить минимум по 1 тысяче рублей с каждого кв метра собственной площади, 20 млн рублей – 2 тысячи рублей и т.д. Легко посчитать необходимые вложения с каждого помещения. При этом надо применить повышающий коэффициент в связи с недосбором средств, так как 100% сбора средств не получается на практике никогда.
Именно для финансирования с выгодой таких целей для участников договоров займа и, возможно, с ускорением процесса финансирования я предлагаю рассмотреть передачу апартамента ООО «Лофт Сервис» и накопленных денежных средств к моменту передачи в ТСН по схеме с зачетом уже уплаченных займов при сборе денег на штраф.
ТСН получит актив, который не стоит 22 млн, к сожалению, но это 12-15 млн рублей по рыночной стоимости этой недвижимости, которую можно продать или заложить. Остальные неучастники штрафа, но действующие члены ТСН внесут дополнительные деньги. Если общей суммы будет не хватать на цели капитального строительства, например, то мы доплатим до средней утвержденной ставки сбора, но точно сэкономим деньги, если будем сдавать на ремонт заново и с нуля.
Можно также рассмотреть вариант привлечения кредита под залог апартамента, если нам (ТСН) жалко будет его продавать, что тоже даст существенную сумму на капитальный ремонт относительно быстро.
И третий, заключительный пункт.
Если предложение 2 не проходит, то, мы участники ООО «Лофт Сервис» вместе со всеми (со всеми!) займодавцами движемся в банкротство ООО «Лофт Сервис»
При этом хочу подчеркнуть, что мы являясь титульными представителями и учредителями ООО «Лофт Сервис» действовали на основании решения соответствующего собрания всех собственников в целях и по схеме согласованной для сбора и уплаты штрафа 22 млн рублей. Мы никогда не присваивали себе актива и денежных средств, получаемых с договоров аренды. Мы всегда утверждали и утверждаем, что все, кто сдали займ для уплаты штрафа, имеют пропорциональную стоимость в стоимости апартамента, принадлежащего ООО «Лофт Сервис». Поэтому и в строгом соответствии с законом мы передадим всю информацию об имеющемся каждом заемщике и его доле конкурсному управляющему и далее в суд.
31.12.2020 заканчивается формальный срок договора займа
на текущую дату 15 бывших займодавцев подали в суд и по решению суда подтвердили сумму долга по договору займа
6 человек направили генеральному директору запрос на акт сверки и получили его
В течение января всем оставшимся участникам коллективного договора займа будет направлен акт сверки с подтверждением суммы займа по данным на 31.12.2020
Все, кто считает необходимым получить акт сверки текущей датой, ранее даты 31.12.2020 могут это сделать беспрепятственно, адресовав запрос Алексею Ефремову. Он отвечает на все такие запросы и подписывает соответствующие акты сверок.
Таким образом, все сверки, помимо судебных решений, будут обязательно преданы в суд, если начнется процедура банкротства. Подчеркиваю, что а сегодняшнюю дату процедура банкротства не начата и у ас еще есть время для маневра, а именно – сегодня обсудить и принять решение.
После вероятной реализации апартаментов с аукциона в процедуре банкротства все займодавцы получат компенсацию, пропорционально внесенной сумме по договору займа. Начисленные по выигранным % по суду пятнадцатью займодавцами в распределении суммы от реализации лофта участвовать не будут. Это положение законодательства.
Резюмируя ситуацию с финансовой точки зрения могу сказать, что в случае реализации передачи лофта на ТСН:
1) Мы (займодавцы) можем рассчитывать на то, что часть ранее уплаченных денег сэкономит и зачтет часть наших взносов на цели капитального строительства, может быть, и все в ближайший период
2) ТСН получит финансовый актив, хотя и не такой простой, но составляющий 65-70% озвучиваемых сумм, требуемых на капитальный ремонт (12-15 млн рублей)
3) В противном случае мы пойдем в банкротство. Для нас, как займодавцев, причем для всех – это не катастрофа, это цивилизованная юридическая процедура. В результате которой мы получим – несколько меньше и чуть позже (приблизительно через полтора года)
В завершение пример:
Лофт площадью 100 кв.м.
Предположим для выполнения капитальных работ (крыша, фасад) необходимо собрать 20 млн рублей.
Взнос 100м лофта составит 220-230 тысяч (2 тысячи с 1 кв метра + % недосбора денег со всех участников)
Сданный займ для уплаты штрафа 22 млн составлял 300 тысяч рублей (ставка была 3006 рублей с 1кв.м) С учетом разницы в рыночной стоимости лофта 14-15 млн против общей суммы штрафа 22 млн, стоимость при передаче в ТСН составит 300 / 22*15= 205 тысяч рублей
В процедуре банкротства, если не произойдет существенного изменения стоимости лофта, получится вернуть оценочно с учетом стоимости процедур банкротства около 150 тысяч рублей в 2022 году (приблизительно половину стоимости от уплаченной стоимости займа), что тоже неплохо. Мы, в свое время, благодаря этой сумме, штраф уплатили и теперь еще получим что-то обратно. Правда, в этом случае, если будет принято решение о коллективном финансировании серьезных проектов капитального строительства, 220-230 тысяч нужно будет сдавать с нуля.
Вот, собственно, и все о нашем финансовом предложении к участникам собрания.
Катастрофы здесь нет. Мошенничества тоже. Никто ни у кого ничего не крал, и не собирается красть.
Решим передать и принять подешевевший до 15 млн Лофт на ТСН, сэкономим часть денег для тех, кто сдавал на штраф 22 млн для выведения здания из-под постановления 819 о самострое и, может быть, ускорим финансирование проектов капитального строительства нашего здания.
Нет – можно рассчитывать через процедуру банкротства получить примерно около половины сданного займа (как повезет) через 1,5-2 года
